Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования, как проект перепланировки квартиры (или проект переустройства квартиры), который необходимо предоставлять согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта. Данные проекты имеют право выполнять только те фирмы, которые владеют соответствующим допуском СРО (саморегулируюмой организации) на данный вид проектирования.

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу. Стоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области. Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке. Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области.

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость.

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей. В указанную стоимость также заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней. Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

Примеры проекта перепланировки квартиры.

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры. Планировка до ремонта.

Планировка до ремонта.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры. Планировка после ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двустворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры. Планировка до ремонта.

Планировка до ремонта.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры. Планировка после ремонта.

Планировка после ремонта.

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. таким образом, получили большой удобный санузел.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. До переустройства.

До переустройства.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. После переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки. До ремонта.

До ремонта.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки. После ремонта.

После ремонта.

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках. Помещение кухни увеличили за счет уборной, которую, в свою очередь, присоединили к ванной и расширили на коридор. Таким образом, удалось получить и просторную кухню, и просторный санузел.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области. До переустройства.

До переустройства.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области. После переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Состав и образец проекта перепланировки квартиры для согласования.

Ниже мы рассмотрим требования к оформлению и изготовлению проекта перепланировки квартиры. Следует отметить, что Мосжилинспекция требует именно проект перепланировки, а не дизайн-проект. Дизайн-проект квартиры не подходит для согласования её ремонта и получения соответствующего разрешения на перепланировку. Требования к проекту перепланировки Мосжилинспекции приводят к тому, что такой проект должен иметь специальное оформление и чертежи, которые мы подробно рассмотрим ниже и которые разительно отличаются от оформления и состава дизайн-проекта квартиры. Из него в проект перепланировки жилого помещения берутся лишь сведения о новой планировке квартиры и покрытии полов. В 99% случаев сделать проект перепланировки квартиры заново гораздо проще, чем переделывать оформление и состав чертежей дизайн-проекта под требования Мосжилинспекции. К тому же, сделать проект перепланировки квартиры, как мы уже говорили, может только та организация, которая имеет соответствующий допуск СРО (разрешение на данные работы), а у большинства дизайн-студий такого разрешения нет и они не несут никакой юридической ответственности за принятые в перепланировке решения. К примеру, при неправильном затрагивании несущих стен дизайнера невозможно привлечь к ответственности, а вся ноша неправильных решений перекладывается на плечи собственника квартиры. К сожалению, большинство дизайнеров плохо разбираются в СНиПах, СаНПиНах, Постановлениях и других нормах, касающихся перепланировки квартиры. К этому можно отнестись с пониманием, так как для дизайнеров наиболее важным является знание композиционных и стилистических решений именно интерьера и внешнего облика квартиры. Однако, на практике дизайнеры в своих проектах очень часто нарушают требования строительных и санитарно-гигиенических норм, затрагивают несущие конструкции в неположенных местах, так что согласовать такую перепланировку затем становится невозможным. В результате собственники квартир часто попадают на штрафы, предписания вернуть планировку в исходное положение с переделыванием дорогостоящего ремонта и так далее. При затрагивании без соответствующего усиления или в неправильном месте последствия могут быть ещё гораздо хуже. Поэтому, рекомендуем Вам перед началом ремонта показать свой дизайн-проект соответствующему специалисту и оценить его на предмет наличия нарушений санитарно-гигиенических и строительных норм. Как говорится, предупрежден значит вооружен. К примеру, мы оказываем такую услугу бесплатно.

Итак, для согласования требуется именно проект перепланировки квартиры. Работы по перепланировке квартиры, которые требуют согласования по проекту переустройства жилого помещения, перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постанов-нию Правительства Москвы № 508.

Проект перепланировки квартиры должен содержать минимум информации, необходимой для его согласования. Чем меньше в рабочем проекте перепланировки указано, тем больше возможностей для полета мысли в ходе ремонта и тем меньше пунктов для придирки у инспектора на приемке работ. Однако с другой стороны информации должно быть достаточно для прохождения согласующих инстанций.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Итак, любой проект перепланировки или переустройства квартиры должен содержать:

1. Лист «Общие данные».

Общие данные

Лист общих данных проекта перепланировки жилого помещения должен включать:

а) Ведомость чертежей основного комплекта по форме 1 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Фактически это содержание проекта с заголовками листов и номерами страниц.

б) Перечень ссылочных и прилагаемых документов по форме 2 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Прилагаемые документы-это вся документация, которая прикладывается как дополнение к проекту перепланировки квартиры: обязательно планы БТИ и лицензия проектной организации (свидетельство о допуске), фотоматериалы, характеристики оборудования и так далее в зависимости от вида перепланировки... Ссылочные документы-это список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и других нормативов, на которые существуют ссылки в данном проекте. Сами эти нормы к проекту конечно не прилагают.

в) В левом нижнем углу должна находиться «клятва» ГИПа (главного инженера проекта).

На листе общих данных должны содержаться примечания об отметке, принятой в проекте условно за нулевую, техническом задании и так далее, однако в проектах перепланировок их часто удобнее разносить отдельно по каждому листу.

2. Пояснительная записка.

Пояснительная записка проекта перепланировки квартиры обязательно должна содержать перечень предполагаемых работ, а также основание для разработки проекта, указания по выполнению работ, противопожарные мероприятия и другую информацию.

3. План помещений квартиры до перепланировки.

План квартиры до перепланировки

Отметим, что правила выполнения строительных чертежей, архитектурных планов, фасадов, разрезов и т.д. выходят за рамки данной статьи.

План и экспликация (перечень) помещений квартиры до перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ квартиры: такая же планировка, те же площади, расположение сантехприборов, нумерация помещений. Даже размеров мы рекомендуем не ставить больше, чем отмечено на плане БТИ, чтобы у чиновников не возникало лишних возможностей их проверить.

Иногда вместо плана до перепланировки подкладывают сами планы БТИ.

Вообще говоря, в архитектурно-строительных чертежах экспликация выполняется по форме 2 ГОСТ 21.501-93, однако московские бюро технической инвентаризации используют свою форму экспликации, которая вставляется и в проект перепланировки квартиры.

4. План помещений квартиры после перепланировки.

План квартиры после перепланировки

На плане помещений квартиры после перепланировки должны быть отмечены все планируемые при ремонте изменения: демонтируемые и монтируемые стены, устраиваемые проёмы, расположение сантехприборов и так далее… Стиральные машины и бойлеры не указываются. Должны быть даны условные обозначения, материалы возводимых конструкций, толщины новых стен и размеры, необходимые для однозначной привязки их расположения относительно существующих конструкций. Обязательно должна присутствовать экспликация с площадью новых помещений. Однако окончательные площади комнат юридически оформляются при обмерах техником БТИ уже после завершения ремонта и именно они прописываются в официальные документы.

Часто план после перепланировки сопровождается выносками с описанием предполагаемых работ для удобства чтения чиновниками:

План квартиры после перепланировки

На этом обязательные чертежи любого проекта перепланировки квартиры заканчиваются. Остальные листы требуются в зависимости от вида перепланировки.

5. Экспликация полов.

Экспликация полов

Если у вас при перепланировке изменяются или устраиваются новые конструкции полов, то это должно быть отражено в проекте в виде экспликации полов по форме 4 ГОСТ 21.501-93, где указаны номера помещений и виды устраиваемых в них полов.

В жилых домах по перекрытию обязательно должна быть уложена звукоизоляция. Так же в мокрых помещениях (санузлах, уборных) должна быть выполнена гидроизоляция (к кухне это не относится, хотя многие делают гидроизоляцию и на кухне, что по-моему мнению вполне логично).

Если в одном помещении уложено два типа полов, то также добавляют план полов, чтобы указать их границу:

План полов

Следует отметить, что замена верхнего покрытия пола или просто его укладка по существующей конструкции (линолеум, ламинат, плитка и т.д.) относится к косметическому ремонту, а потому не требует экспликации и плана полов.

6. Схема устройства гидроизоляции.

Если вы изменяете или устраиваете новую конструкцию пола в мокрых помещениях, расширяете санузел и так далее, то экспликация полов должна дополняться схемой устройства гидроизоляции:

Схема устройства гидроизоляции

7. План помещений квартиры с инженерным оборудованием.

Этот лист может называться по-разному: «план помещений квартиры с расстановкой инженерного оборудования», «план квартиры с сантехническим оборудованием». Он служит для указания переноса радиатора, проводки горизонтального венткороба:

План расстановки инженерного оборудования

Часто этот лист добавляют даже если вы не затрагиваете инженерные системы квартиры, чтобы акцентировать на этом внимание чиновников. И наоборот, бывает что его исключают, если в проекте предусмотрены разделы ОВ и ВК (см. ниже).

8. Усиление несущих конструкций.

Если вы затрагиваете несущие конструкции квартиры (расширение, устройство нового проема; частичный демонтаж и так далее), то такое переустройство требует их усиления. В 99% случаев усиление выполняют из металлоконструкций. В таком случае в проект должны быть включены конструкторские чертежи этого усиления. К примеру, металлической рамы при устройстве проема в несущей стене:

Усиление несущих конструкцийУсиление несущих конструкций

Чертежи содержат габариты вырезаемого проема, устраиваемую конструкцию, спецификацию элементов и указания к производству работ.

При наличии в проекте перепланировки конструкторской части он уже в соответствии с приложением А ГОСТ 21.101-97 должен иметь марку и название АС (архитектурно-строительные решения), а не АР (архитектурные решения),хотя это не так важно.

9. Водоснабжение и канализация.

При переносе кухонь, устройстве новых санузлов, выносе сантехнических приборов за габариты бывших мокрых зон проект перепланировки необходимо дополнить разделом «Водоснабжение и канализация» (ВК). Этот раздел оформляется либо как отдельный комплект чертежей (тогда он имеет свою папку, титул и т.д.), либо прикладывается как приложение раздела АР.

Раздел ВК должен в обязательном порядке содержать план разводки канализационных труб, труб холодного и горячего водоснабжения:

ВК

Чертежи выполняются в цвете. На них обязательно должны быть указаны материалы, диаметры и уклоны труб.

С 1 декабря 2011 года прикладывать раздел ВК к проекту перепланировки квартир необязательно.

10. Фотомонтажи.

При затрагивании фасада при перепланировке (устройство лоджии) требуется согласование изменения внешнего облика здания с АПУ, для чего выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после перепланировки

Теперь такие виды работ, как установка кондиционера и остекление балкона не требуют согласования, а потому их не надо отмечать в проекте перепланировки и переустройства квартиры.

11. Теплотехнический расчет.

При затрагивании наружных конструкций(демонтаж подоконной части, расширение проема и т.д.) требуется предоставить теплотехнический расчет, показывающий что сопротивление новых ограждающих конструкций теплопередаче достаточно.

 

В данной статье рассмотрена необходимая комплектация проекта переустройства жилого помещения для наиболее часто встречающихся случаев перепланировки квартир, которые составляют около 90% осуществляемых в Москве ремонтов. В редких сложных случаях (например при перепланировке квартиры-дома, устройстве выхода на кровлю и т.д.) могут понадобиться и дополнительные чертежи (план кровли, чертежи фасадов и т.д.).

К любому проекту обязательно должен быть приложен допуск саморегулирующей организации к проектным работам.

Следует также отметить, что к проекту перепланировки согласно пункту 3.7 Приложения 3 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы должно прилагаться техническое заключение о возможности данного вида перепланировки, выполненное проектной организацией с соответствующим допуском СРО.

Требования Жилищной инспекции к составу проекта перепланировки и переустройства описаны в Приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508.

Также советуем Вам прочесть наши статьи о том, как узаконить перепланировку.




Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки

Дизайн хрущевки 3 комнаты без перепланировки